Drees & Sommer

Integrated Urban Solutions

Weltweit leben immer mehr Menschen in Städten. Durch viele, sich oft gegenseitig verschärfende Entwicklungen ergeben sich dort zahlreiche Herausforderungen. Die hieraus entstehenden Aufgaben erfordern die Zusammenarbeit verschiedener Disziplinen. Drees & Sommer bietet mit BLUE CITY – Integrated Urban Solutions umfassendes Stadtentwicklungs-Know-how.

https://www.dreso.com/de/themen/blue-city/

Besser planen, bauen und betreiben mit Building Information Modeling

Bauvorhaben, ob im Hochbau- oder Infrastrukturbereich, werden stetig komplexer. Das hat viele Gründe, darunter die steigende Zahl der an einem Projekt Beteiligten. Auch sind die konstruktive Vielfalt oder die Anforderungen an Sicherheit und Nachhaltigkeit zuletzt deutlich gestiegen. Immer schwieriger wird es daher, solche Vorhaben zielgerichtet zu steuern und im Hinblick auf Kosten, Termine und Qualitäten den gesteckten Rahmen einzuhalten.

Eine Methode, die Abhilfe schafft und die gegenwärtig den Planungs- und Bauablauf revolutioniert, ist das Building Information Modeling (BIM). Es geht dabei um die digitale Bündelung von Planungsdaten in einem System. Dies ermöglicht es, das Gebäude zunächst virtuell fertig zu stellen, bevor es in Beton, Stahl und Glas tatsächlich gebaut wird

Was verbirgt sich hinter BIM?

BIM beschreibt einen digitalen Planungsprozess, bei dem alle Planer miteinander vernetzt sind. Die BIM-Planung ist über eine Datenbank mit Informationen wie Raumbuch, Massen, Stückzahlen, Elementbeschreibungen bis hin zu Kosten verknüpft.

BIM ist gleichzeitig eine neue Form der interdisziplinären Teamarbeit (Kollaboration). Deren Grundlage ist eine virtuelle Simulation des zu errichtenden Bauwerks bzw. der zu errichtenden Infrastruktur. Ziel des BIM-Prozesses ist eine präzise Leistungsvorhersage, um die ökonomischen und ökologischen Auswirkungen des Projekts bewerten und optimieren zu können.

Die Wertschöpfungskette reicht bei BIM von der Grundlagenermittlung, der Vor- und Entwurfsplanung über die Analyse und Dokumentation, den Herstellungsprozess inklusive Mengenermittlung und Terminplanung sowie Baustellenmanagement bis zum Facility Management. Selbst für die Nachverwertung wie Abriss oder eine Sanierung des Objekts sind die Daten noch nutzbar.

Immer mehr BIM-Aktivitäten und -Einsatzfelder!

Um BIM als elementares Thema beim Planen und Bauen kommen weder Akteure noch Beobachter der Bau- und Immobilienbranche heute mehr herum. Längst befassen sich zahlreiche Interessens- und Arbeitsgruppen, lokale BIM-Cluster, Privatwirtschaft wie öffentliche Hand und weitere „Stakeholder“ mit Building Information Modeling.

Global gesehen hat BIM ohnehin seit vielen Jahren „Fahrt aufgenommen“. Insbesondere im angelsächsischen Bereich zeigt die Methode eine hohe Dynamik – und entsprechende Erfolge für Bauherren und weitere Projektbeteiligte. Aber auch hierzulande gewinnt BIM immer mehr Anhänger, und so existieren inzwischen erste spezielle BIM-Ableger für den Straßenbau sowie auf Stadt- und Quartiersebene (CityBIM).

Nachhaltiges Bauen mit Weitblick

Der verantwortliche Umgang mit der Natur, eine klimaschonende Energietechnik, sparsame Ressourcennutzung und der Zugang zu sauberem Trinkwasser sind Kriterien, die über unsere Zukunft entscheiden. Das gilt insbesondere für Gebäude – gerade auch mit Blick auf ihre Wirtschaftlichkeitsbilanz. Angesichts einer Nutzungsdauer von 40 bis 80 Jahren stellen sich für Immobilienbesitzer und Bauherren entscheidende Fragen.

Was ist heute noch marktfähig?

In Anbetracht des Klimawandels und des global nach wie vor wachsenden Verbrauchs natürlicher Ressourcen stehen Öffentlichkeit, Politik und Wirtschaft vor großen Herausforderungen. Die Kombination von ökologischer und ökonomischer Nachhaltigkeit ist im Immobilienbereich das Gebot der Stunde. Gleichwohl stellen sich auf dem Weg zu einem nachhaltigen Gebäude viele Fragen:

Wie kann eine optimale Abstimmung im komplexen Zusammenspiel der einzelnen Gewerke, zum Beispiel zwischen Gebäudehülle und Haustechnik, aussehen?

Wie plant und realisiert man vor dem Hintergrund internationaler Zertifizierungsstandards für Green Buildings wirtschaftlich sinnvolle Neubau- oder Revitalisierungsmaßnahmen?

Wie kann sichergestellt werden, dass das Gebäude das hält, was die Planung verspricht, und sich so Nachhaltigkeit im späteren Betrieb garantieren lässt?

Mit welchen Instrumenten kann man sicherstellen, dass das fertige Green Building baulich so ausgeführt wurde, dass es das angestrebte Ökorating erreicht?

Green-Building-Lösungen für Neubau, Bestand und Portfolios

Als Gründungsmitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB, ÖGNI, SGNI), als Mitglied des United States Green Building Council (USGBC), als Mitglied der Green Rating Alliance und als Anwender der Building Research Establishment Assessment Method (BREEAM) sowie des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen (BNB) sind wir Experten für Green Buildings und deren Zertifizierung.

Mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Planung und Bau nachhaltiger Gebäude unterstützen wir Sie von Ideen und Konzepten für Neubauten über die Analyse und Optimierung von Bestandsobjekten oder ganzer Immobilienportfolios bis zur Zertifizierungund zur Effizienzsteigerung im Gebäudebetrieb. Sie profitieren von

• der Sicherung und Steigerung des Marktwerts Ihres Gebäudes
• Wettbewerbsvorteilen auf dem Immobilienmarkt durch sinnvolle Zertifizierung und detaillierte Ökobilanzen
• Ökologischer Nachhaltigkeit und langfristiger Wirtschaftlichkeit dank Lebenszyklusbetrachtungen
• Schutz vor möglichen Folgekosten durch CO2-neutrale Green-Building-Konzepte
• Speziellem Controlling für die Erreichung der angestrebten Gebäudequalität und Ergebnisse im Betrieb
• Optimierung des Gebäudebetriebs und Senkung der Betriebskosten
• Portfoliooptimierung durch schlanke Ansätze für Energie und Nachhaltigkeit

Städte, Kommunen und Quartiere im Wandel

In den letzten Jahrzehnten hat sich unser Lebens-, Arbeits- und Mobilitätsverhalten grundlegend gewandelt. Gleichzeitig stellen demografische Entwicklung und Migrationsbewegungen Städte und Kommunen vor große Herausforderungen. Auch werden die Auswirkungen der Klimaerwärmung in den Städten stärker spürbar sein als auf dem Land. Diese schwierige Situation verlangt neue Ansätze in der Stadtentwicklung.

Herausforderung für die moderne Stadtentwicklung

Stadtquartieren kommt beim Umbau der Gesellschaft hin zu mehr Nachhaltigkeit eine herausragende Rolle zu. Sie bilden den Raum, in dem Menschen leben und arbeiten. Hier entstehen soziale Vernetzungen, werden städtische Infrastrukturen betrieben und entwickeln sich städtebauliche und architektonische Visionen.

Oberstes Ziel muss es daher sein, nachhaltige Effekte und Synergien für die Stadtentwicklung zu erreichen. Lösungen sind gefragt, die Ökonomie, Ökologie, Technik und die Anforderungen an eine hohe Lebens- und Umfeldqualität verknüpfen.

Wie lässt sich das bewerkstelligen? Durch innovative Ansätze können Quartiere umstrukturiert und optimiert werden. Neuentwicklungen im Rahmen der Nachverdichtung oder Brachflächenentwicklung bieten zukunftsweisende Chancen. Genauso müssen bestehende Stadtviertel aufgewertet werden, etwa durch die energetische Gebäudeoptimierung.

Ökologisch-ökonomische Beratung

Was macht das Gebäude der Zukunft aus? Die Antwort klingt einfach: Es stellt Mensch und Natur in den Mittelpunkt. Daraus ergeben sich jedoch zahlreiche Anforderungen, die nicht einfach umzusetzen sind: Vernetzt, autark, flexibel, kreislauffähig, gesund, energieeffizient und emissionsneutral muss es sein! Doch letztlich ist entscheidend, dass sich diese Eigenschaften auf die ökonomische Gesamtbilanz der Immobilien positiv auswirken.

Mit unserem Life-Cycle-Engineering untersuchen und bewerten wir Immobilien und ihre Nutzung im Hinblick auf wirtschaftliche, technische und umweltbezogene Faktoren und entwickeln daraus rentable Strategien zur Optimierung. Durch die Technisch-wirtschaftliche Bauberatung stellen wir sicher, dass Sie bekommen, was Sie sich vorgestellt haben – termingerecht und im Kostenrahmen.

Beim Energiemanagement filtern wir die Schwerpunkte heraus, die bei Industrieanlagen und Gewerbebauten die höchsten Einsparpotenziale versprechen, und setzen dort mit Optimierungsmaßnahmen an. Mit unserem Energiemanagementsystem (EMS) sichern wir auch in den Folgejahren Datentransparenz und niedrige Kosten. 

Bei der Nachhaltigkeitsberatung zeigen wir Ihnen, wie Sie durch gezielte Maßnahmen in den Fertigungsprozessen nicht nur Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß reduzieren, sondern auch Ihre Herstellkosten senken können. Und mit dem Ansatz Cradle to Cradle schaffen wir Transparenz im Umgang mit Ressourcen – bis hin zur Zuführung der Stoffe in einen Kreislaufprozess.

Für eine Green-Building-Zertifizierung ermitteln unsere Experten das passende Green Building Label und überprüfen die Kosten, Chancen und Risiken des Vorhabens. Sie begleiten die Zertifizierung und sind berechtigt, Gebäude nach den etablierten Systemen zu zertifizieren.